Ley de fachadas para cerramientos de balcones y áticos
A la hora de cerrar un balcón o ático, siempre surgen dudas sobre la posibilidad de instalar cerramientos sin que pueda suponer un problema. En cuestión de legalidad de un cerramiento hay que tener en cuenta algunos factores, comenzando por la Ley de Fachadas, continuando por la ordenanza del municipio y por último, los estatutos de la comunidad.
Si estás pensando en instalar cerramientos en balcones o áticos, antes deberías saber si podrías hacerlo para evitar problemas en un futuro. En PrecioCerramientos te contamos cómo instalar cerramientos de balcones y áticos, teniendo en cuenta la normativa.
Implicaciones de la Ley de Propiedad Horizontal en cerramientos de balcón o ático
La ley de fachadas, o Ley de Propiedad Horizontal, menciona que cualquier alteración de la fachada es una modificación de un elemento común, por lo cual afecta a su estética y a su imagen. La normativa vigente viene a decir que ningún propietario podrá realizar modificaciones, sin el consentimiento del resto de propietarios del edificio. Si se lleva a cabo cualquier instalación de cerramientos en espacios abiertos, sin el consentimiento de los vecinos, podrían solicitar legalmente la retirada de los cerramientos.
Ordenanza del municipio
Otro factor a tener en cuenta es la ordenanza municipal en relación a la estética de las fachadas. Algunos ayuntamientos ponen trabas en relación a los cerramientos de áticos y balcones, con lo cual te recomendamos solicitar información en tu ayuntamiento sobre la posibilidad de cerrar un ático o un balcón. Cada municipio dicta sus propias normativas en relación a la modificación de la estética en la fachada de edificios.
Lo más probables es que tu ayuntamiento no prohíba instalar cerramientos pero sí recomendar que sea una decisión consensuada previamente con la comunidad de propietarios del edificio.
Estatutos de la comunidad de propietarios
Si quieres instalar cerramientos sin la aprobación del resto de propietarios del edificio, puedes consultar los estatutos de la comunidad de propietarios por si se incluyera un apartado en que se autorizan los cerramientos de balcones y áticos, en cuyo caso la instalación sería completamente legal.
Por lo general, estos documentos no expresan con rotundidad la autorización sin la aprobación de los propietarios en el edificio. Con el fin de evitar problemas a corto plazo es aconsejable tener en cuenta la opinión del resto de vecinos antes de realizar los cerramientos.
Tras revisar la legalidad de cerramientos de balcones y áticos
Una vez realizadas todas las consultas para asegurarnos que no se incumple la legalidad, es momento de proceder a la instalación de cerramientos. Por norma general, el objetivo de cerrar un balcón o ático responde a la necesidad de ganar más espacio útil para poder disfrutarlo durante todo el año, sin importar las condiciones del clima.
Emplear materiales de calidad
Antes de instalar cualquier cerramiento asegúrate que los materiales son de calidad, ofrecen seguridad y tienen propiedades aislantes. No se recomienda usar cualquier vidrio para realizar cerramientos de balcones y áticos. Existen vidrios que garantizan aislamiento térmico y acústico, por lo que te ayudará a conseguir mayor eficiencia energética en tu vivienda.
Colocar un techo móvil o fijo.
Si estás pensando en cerrar tu terraza o ático, te recomendamos utilizar techos de cristal. Estos cerramientos permiten aprovechar toda la luz natural, y en el caso de que sean techos móviles, también el paso de aire cuando lo desees.
Cortinas de cristal
Se trata de una solución muy práctica, sobre todo en balcones. Protege los espacios abiertos de tu vivienda sin renunciar de las vistas, gracias a los paneles abatibles y sin perfiles de las cortinas de cristal.
Escoger el cerramiento adecuado
Todos los cerramientos cumplen la misma función, proteger el espacio de las inclemencias del mal tiempo. Lo más recomendable es escoger el tipo de cerramiento que mejores prestaciones te ofrezca, y que más se adecue al espacio. De esta forma te aseguras acertar desde el primer momento.
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