Permisos y normativa para cerramientos de lona: lo que debes saber

Instalar un sistema de sombra o protección exterior puede parecer, a primera vista, una mejora sencilla. Sin embargo, cuando se trata de colocar una lona de forma permanente o semipermanente, surgen las dudas: ¿se necesita permiso? ¿Qué dice la ley? ¿Podré tener problemas con el Ayuntamiento o los vecinos?

En este artículo resolvemos estas y otras preguntas frecuentes sobre la legalidad de instalar estructuras con lona en viviendas, locales o negocios.

¿Qué es exactamente un cerramiento de lona?

Cuando hablamos de este tipo de instalación, nos referimos a estructuras textiles que se colocan para proteger un espacio del sol, el viento o la lluvia. Su uso es muy común en terrazas, jardines, patios o porches. También en hostelería, donde es habitual cubrir zonas al aire libre para ganar mesas durante todo el año.

Existen muchas variantes: desde pérgolas con lona tensada, hasta toldos fijos o retráctiles. Algunos se integran en una estructura metálica; otros, más simples, se sujetan mediante anclajes en pared. Lo importante es que no todos se consideran igual desde el punto de vista legal.

¿Hace falta pedir permiso para instalar una lona?

La respuesta corta es: depende. Y aquí es donde la mayoría se confunde. Hay varios factores que determinarán si necesitas una autorización municipal o no:

• Tipo de instalación: Si es fija y visible desde el exterior, suele requerir algún tipo de permiso. Si es móvil o desmontable, muchas veces basta con una comunicación previa al Ayuntamiento.
• Ubicación: No es lo mismo una vivienda unifamiliar que una comunidad de vecinos. Ni tampoco es igual instalar en una terraza trasera que en una fachada visible desde la calle.
• Tamaño y alcance de la obra: Cuanto más estructural sea la solución, más probable es que se considere obra menor o incluso mayor.

Por eso, lo más sensato es hacer una consulta técnica antes de dar el paso.

Normativa municipal y comunitaria que debes conocer

Cada Ayuntamiento tiene su propia regulación en materia de urbanismo. En ciudades como Madrid, Valencia o Málaga, la normativa puede incluir limitaciones en cuanto a materiales, color de la lona, inclinación o incluso el tipo de anclaje.

En muchos casos, es necesario solicitar una licencia de obra menor, mientras que en otros basta con una declaración responsable. Todo dependerá del grado de permanencia de la instalación y de su impacto visual.

Si vives en un bloque de pisos, la comunidad de propietarios también tiene voz. Modificar la estética de la fachada, o instalar un sistema que afecte a elementos comunes, suele requerir aprobación en junta. Ignorar este paso puede traerte problemas.

Además, si la vivienda está en una zona protegida o dentro de un casco histórico, pueden aplicarse normativas más restrictivas. En estos casos, incluso un simple toldo puede ser objeto de inspección.